买房须知的18个常识（买房须知的18个常识 m由来cn）

买房掌握这18个小常识 分分钟变身房产专家

买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。

1、关于产权年限

房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。

2、关于五证

开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：

《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。

4、关于各种“金”

买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。

5、关于赠送面积

买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。

6、关于贷款利率

目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。

7、关于层高

层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8、关于开间进深

开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。

9、关于收入证明

向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。

10、关于贷款额度

一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。。

11、关于买房资格

目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

12、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

13、关于还款方式

还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。

14、关于中介

通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。

15、关于车位

新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

16、关于公摊面积

买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

17、关于小区物业

小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。

18、关于基本流程

买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房首付一般是多少，买房须知的18个常识

买房时首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成。

新手购房须知的18个常识：

一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。

解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。

三、好位置的小区才是高档小区?

解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。

四、买房一定要买大盘才高档?

解析：大盘不仅占地面积广，更重要的是公共设施是否齐全、公共绿化是否好，从规划角度来说，大楼盘是首选。楼盘大小与档次高低无关，看楼盘档次除了看建筑形态外，物业是重要因素，须满足业主的居住环境，能改善邻里关系，使小区形成居住圈层。

五、物管做得好不好，就是门守得好不好?

解析：物管的好坏，看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责，好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境，邻里关系为交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主之间更融洽。

六、配套设施越多小区越好?

解析：看小区配套是否实用，能否长供业主使用，中看不中用，既浪费地盘又浪费业主的钱，形同虚设。

七、楼间距宽，就能打造出好小区?

解析：楼间距宽的小区，不一定是好小区。楼间距不宽也能打造好小区。间距宽是保障业主生活宁静、视野宽阔的平台。反之，楼间距不宽，但它有去打造优美、舒适的环境，同样称得上好小区。

八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?

解析：沙盘漂亮，不能肯定实景也漂亮，当沙盘变实景时，需开发商的专业执行。如果只看沙盘，又是期房的情况下，可考察开发商前期产品是否诚信，是否对社会负责。

九、买准现房肯定无风险?

解析：准现房，指主体封顶，景观与配套未完成。有无风险，看开发商在打造楼盘的理念和用心程度，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务得不到保障。

十、房价都在跌，现在购房不是好时机?

解析：自国家政策以来，房市逐步规范，部份房价下跌，产品两级分化，好产品稳中上扬，差产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，选择适合的产品，不但无风险，且能保值，更能升值。

十一、抗震烈度越高，房屋质量越好?

解析：抗震烈度是强制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保证高质量，而不是炒作概念。

十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高?

解析：国内外开发商实力的强弱、楼盘大小、档次高低无关，要看公司理念，团队协作力;个人认为本地开发商更可靠。

十三、临路的房子一定吵?

解析：看小区周边居住的人群，开发商是否做了隔音降噪、防尘处理。

十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?

解析：品牌≠高品质，高品质楼盘，一定含品牌效益，品牌和品质分高、中、低三档。高品质楼盘，一定出自品牌开发公司，因为高品质楼盘需时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理念，它是经得起时间考验的。

十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?

解析：外观只是建筑风格，高档盘需多种因素组成，就像一个人穿了件美丽的衣服。

十六、公司奖牌越多产品就一定越好?

解析：奖牌代表曾经的荣誉，在某方面成功，不代表全部;第二看得的什么奖，是否与本行业相关。第三看奖牌如何得到的，考核它的真实性与含金量。

十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?

解析：证实房子是否被别人看中，是否有“房托”;第二分析此房是否真的适合自己。

十八、看得越多，我越有经验，选择余地越大?

解析：买房跟买东西一样，要货比三家。房产综合性太强，包含的面太宽，主要看你关心的内容全不全面。

拓展资料：

公积金贷款买房需要注意的问题

注意事项一：准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。　

注意事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。，

注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四：按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

注意事项五：贷款还清后，要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意事项六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。

严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

注意事项七：无法正常还贷时及时与银行协商

在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

参考资料：买房须知_房多多

买房须知的18个常识是什么？新手买房需要注意哪些？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要，好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

买房须知的18个常识新手买房

查看五证 ；选择口碑好的开发商 ；评估购房能力；选户型 ；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力； 房屋面积 ；看规划；看价格； 小区环境；避免极端层；远离设备层 ；物业选择；考虑孩子学习； 购房定金 ；签认购书 。

买房子如何讲价 一、一定要把自己的迫不及待收起来 大家在买房时一定要保持清醒的头脑，多了解了解。

另外，还和周边的竞品楼盘 多对比，建议这时可多多向 置业顾问请教，因为在这个聊天的过程中，说不定 置业顾问就能帮你要优惠。

另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是 代销 ，如果是代销 ，可能不会砍掉很多价钱了。 重要的是，在和置业顾问沟通的时候，不要透露出你买房的意向十分强烈。

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买房注意什么

买房是大家人生中都会经历的一件事情，所以身边有很多的亲戚朋友们其实都是已经买过房子的了，自己在买房子的时候都会像身边的朋友们了解咨询一些问题，避免自己在买房的时候忽略了这些问题，常识性的问题完全没有必要再犯了，今天小编就来讲讲买房须知的18个常识，新手买房注意哪些坑呢？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

以上文字内容就是小编整理的关于买房须知的18个常识和买房须知的18个常识 m由来cn的详细介绍，希望能够帮助到您；如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注降心阁。